当前位置：

西木樨园

北京丰台方庄收益榜第6名
约 46712 元/m²
好房点评得分 7.0 分
5.8 品质
5.5 居住
9.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  西木樨园
7.0
小区综合评分
5.8
品质
5.5
居住
9.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度处于中等水平。
小区品质 5.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.30，楼间距与公共活动空间表现尚可。车位比为1:0.63，配置基本能满足住户停车需求。楼龄为30-50年，建筑外立面和公共设施维护状况符合其建筑年代特征。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现突出。交通方面，距离木樨园地铁站B2东北口约245米，周边公交线路密集，有木樨园桥东、木樨园桥、木樨园桥北等多个公交站点。教育配套方面，距离宝华里小学约360米。医疗配套方面，距离北京丰台人和中医医院约214米。商业配套方面，周边有中国电信、方仕通通讯广场等购物服务点。休闲配套方面，周边有燕墩公园、景泰公园等公园。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46712元/m²
  • 户型面积 36.00-76.00m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 1975-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 475户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.1㎡
周边信息