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紫芳园(二区香园)

北京丰台方庄收益榜第20名
68122 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
8.6 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  紫芳园(二区香园)
8.4
小区综合评分
7.9
品质
8.6
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,建筑密度相对紧凑。绿化环境表现尚可,内部园林有基本维护。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域市场基本同步,流通性尚可,业主评价总体认可其地段与配套的性价比,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.57,建筑密度相对较高。绿化率为0.35,园林绿化有基本养护。车户比配置为1:1.44,基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为17-23年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老旧迹象。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大方物业管理有限责任公司,物业费为1.6-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施设备维修保养,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离方庄地铁站C东南入口约302米,方庄地铁站B东北口约362米,方庄(地铁站)约396米,通勤效率极高。周边公交站点密集,包括方庄东路(公交站)、方庄桥北(公交站)、方庄桥东(公交站)等,提供了多样化的出行选择。教育配套方面,周边有北京开发·红黄蓝双语幼儿园(距离约143米)、十八中附属小学(距离约497米)。商业配套方面,周边有额尔敦牛羊肉(方庄店)等购物场所,同时周边区域还分布有NTP新城广场、时代Life等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,距离北京高新医院约488米,周边还有同仁堂药店(方庄路店)、四季堂大药房(方庄东路店)等药房,医疗资源便利可达。休闲配套方面,周边有清风园公园、劲松五区公园等公园设施,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与基础配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68122元/m²
  • 户型面积 91.71-289.39m²(1-5居)
  • 物业公司 北京大方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.6-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 692户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室2厅2卫

建筑面积 138.36㎡
周边信息