城市印象

北京丰台方庄收益榜第37名
48835 元/m²
好房点评得分 8.0
6.9 品质
7.7 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  城市印象
8.0
小区综合评分
6.9
品质
7.7
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套相对完善,能够满足居民生活需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场认可度稳定,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.61配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华体物业管理有限公司,物业费为1.78-1.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有刘家窑桥西公交站(距离231米)、赵公口桥南公交站(距离358米)、定安路公交站(距离359米)等多个公交站点,线路丰富,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有果多美(距离257米)、苏宁易购(距离302米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有中科领军口腔(距离219米),能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有燕墩公园、玉蜓公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从日常采买到休闲娱乐,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48835元/m²
  • 户型面积 45.28-139.79m²(1-3居)
  • 物业公司 北京华体物业管理有限公司
  • 物业费用 1.78-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 776户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.22㎡
周边信息