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天创公馆

北京丰台方庄收益榜第21名
约 60570 元/m²
好房点评得分 8.4 分
7.4 品质
9.1 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天创公馆
8.4
小区综合评分
7.4
品质
9.1
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住密度较为合理。物业服务水平良好，能提供基本的日常维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率为0.30，居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的范围内。车户比1:1.16的配置较为充足，能较好地满足住户的停车需求。楼龄18-19年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老旧痕迹。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京北辰信和物业管理有限公司，物业费为2.7-3.4元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责，对常规问题的响应和处理较为及时，安保与人员进出管理规范有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，公共交通网络发达，周边有刘家窑桥东公交站，距离约163米，可搭乘12路环行、139路、2路、39路、50路、51路、687路、687路快车、821路、夜23路、夜30路内、夜30路外等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择，有苏宁易购(刘家窑旗舰店)等购物场所，距离约211米，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有北派修脚·采耳、华庭月子会所(方庄店)等医疗保健服务场所，距离分别在204米和266米左右。休闲娱乐设施丰富多样，周边有玉蜓公园、桃园社区休闲文化公园等多个公园。教育资源丰富，周边有意馨艺术幼儿园(东铁营园)、丰台区实验幼儿园、丰台区蒲黄榆第三小学、北京市第十八中学附属实验小学、北京四中(璞瑅学校)、北京市芳星园中学等众多教育资源。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，但也存在因品质或配套不突出而导致的观望情绪。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60570元/m²
  • 户型面积 65.00-138.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京北辰信和物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7-3.4元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业
  • 总 户 数 194户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 66.67㎡
周边信息