定安东里

北京丰台方庄收益榜第18名
46620 元/m²
好房点评得分 7.7
6.8 品质
6.2 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  定安东里
7.7
小区综合评分
6.8
品质
6.2
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求,响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力相对稳定。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.2,楼龄为26-45年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京丰物业公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有定安路(公交站)、刘家窑桥西(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括NTP新城广场、时代Life等购物中心,果多美(刘家窑店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有艺海童心幼儿园、景泰幼儿园等幼儿园,丰台区蒲黄榆第三小学、东罗园小学等小学,北京市佟麟阁中学、北京市芳星园中学等中学。医疗配套完善,有北京中方中医医院、中科领军口腔(刘家窑分院)、蒲黄榆社区卫生服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括燕墩公园、玉蜓公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46620元/m²
  • 户型面积 36.00-87.80m²(1-3居)
  • 物业公司 北京京丰物业公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 926户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.9㎡
周边信息