宣祥家园

北京丰台方庄收益榜第44名
43580 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
6.0 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  宣祥家园
7.6
小区综合评分
7.0
品质
6.0
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局与公共空间规划较为合理。物业服务水平符合基础标准,能够维持社区日常运转。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全,能够满足居民多样化需求。从市场反馈来看,小区具备一定的保值能力和流通性,整体口碑中性偏正面。总体而言,这是一个配套成熟、居住氛围稳定的社区。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.30,楼栋密度相对较高,内部绿化空间有限。车位比为1:0.36,停车资源相对紧张。楼龄为20-21年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京美加兴业物业管理有限公司,物业费为1.04-1.12元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有木樨园桥东公交站(距离282米)、赵公口桥西公交站(距离316米)、赵公口客运站公交站(距离408米)等多个站点,居民日常出行非常便捷。教育配套方面,周边有宝华里小学(距离189米)、定安里小学(距离378米)、北京市丰台区东罗园小学(距离410米)等多所小学,以及北京市第十一中学(南校区)(距离413米),教育资源丰富且距离近。商业配套方面,周边有手拉手邻里中心(距离270米),可满足日常购物需求。医疗配套方面,周边有优芽齿科(距离49米)、社区卫生服务站(距离226米)、齿乐光彩口腔(距离361米)等医疗机构,就医便利。此外,周边还有燕墩公园、景泰公园等休闲场所,为居民提供了良好的休闲空间。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43580元/m²
  • 户型面积 54.25-93.60m²(1-3居)
  • 物业公司 北京美加兴业物业管理有限公司
  • 物业费用 1.04-1.12元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 672户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64㎡
周边信息