芳古园(二区)

北京丰台方庄收益榜第38名
60923 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
8.8 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  芳古园(二区)
8.8
小区综合评分
8.7
品质
8.8
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,建筑密度控制得当,公共空间较为开阔。绿化环境良好,园林景观能够提供舒适的休憩空间。物业服务水平较高,能够有效保障社区日常运行。生活便利性出色,周边公共交通、商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近,日常需求满足度高。从市场表现看,该小区资产保值能力和流通性均表现良好,市场口碑正面。总体而言,这是一个在居住品质、物业服务、生活便利性和市场认可度方面均表现均衡且不乏亮点的成熟住宅小区。
小区品质 8.7
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.00,建筑密度低,楼间距开阔,居住舒适度较高。绿化率为0.31,社区内有一定规模的绿化和活动空间。车户比为1:0.63,车位配置相对紧张,可能存在停车难的问题。楼龄为24-35年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况是影响品质的关键因素。
居住服务 8.8
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为北京首开鸿城实业有限公司,物业费为1.8-2.38元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行合同约定的各项职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护、以及公共设施的维修保养。对于业主的报修和咨询,响应和处理较为及时,能够保障社区的良好运行秩序和居住体验。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边公交网络发达,距离方庄环岛西公交站仅437米,有十余条公交线路经过,公共交通出行十分便利。教育配套方面,周边有芳城园小学(420米)、芳古园小学(459米)等小学,以及青青藤幼儿园(方庄分园)(329米)、方庄一幼(445米)等幼儿园,教育资源丰富。商业配套方面,距离北京方庄购物中心仅474米,日常采买与休闲消费非常方便。医疗配套方面,周边有北京口腔工作者协会丰台口腔门诊部(382米)、芳古园社区卫生服务站(438米)等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有玉蜓公园、桃园社区休闲文化公园等多个公园,休闲活动选择多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场交易数据来看,该小区二手房成交价涨幅在所属板块内排名靠前,展现出较强的资产保值能力。成交套数排名也处于中上游水平,表明其市场流通性和接受度良好,是区域内具有一定关注度和交易活跃度的成熟小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60923元/m²
  • 户型面积 50.60-308.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京首开鸿城实业有限公司
  • 物业费用 1.8-2.38元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1096户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.6㎡
周边信息