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芳星园(一区)

北京丰台方庄收益榜第25名
约 60573 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.1 品质
7.3 居住
9.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  芳星园(一区)
7.8
小区综合评分
7.1
品质
7.3
居住
9.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑方面，二手房价格表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重性价比的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.6，绿化率为30%，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.3，住户停车需求面临一定挑战。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方庄物业第二分公司，物业费为1.73元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有蒲黄榆、方庄等5个地铁站，以及方庄桥北、群星路东口等74个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括NTP新城广场、时代Life等购物中心，百荣世贸商城2期、兆佳商场等商业街，以及懒猫生活超市、淘汰郎食材超市(方庄店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有丰台区实验幼儿园、青青藤幼儿园(方庄体育公园店)、北京市第十八中学附属实验小学、丰台区芳城园小学、北京四中(璞瑅学校)、北京市芳星园中学等学校。医疗配套完善，周边有2所三甲医院。休闲配套有玉蜓公园、龙潭西湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，但并非市场热点项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60573元/m²
  • 户型面积 44.62-126.50m²（1-4居）
  • 物业公司 北京市龙腾物业管理中心
  • 物业费用 1.5-1.86元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1258户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.8㎡
周边信息