刘家窑东里

北京丰台区4-5万销售套数榜第5名
46429 元/m²
好房点评得分 7.6
6.2 品质
6.4 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  刘家窑东里
7.6
小区综合评分
6.2
品质
6.4
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间不显局促。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度有基本保障。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度良好,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-41较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房修一物业管理有限公司,物业费为1.3-1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离刘家窑地铁站A西北口392米,距离蒲黄榆地铁站D西南口415米,距离刘家窑桥北公交站308米,距离蒲黄榆公交站329米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇鑫城、苏宁易购等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京市第十八中学蒲芳学校(刘家窑校区),距离44米,有芳古园小学西校区,距离293米,有北京市丰台区芳群园小学,距离384米。医疗配套完善,有蒲黄榆社区卫生服务中心,距离327米。休闲娱乐设施丰富多样,有玉蜓公园、景泰公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46429元/m²
  • 户型面积 37.72-126.70m²(1-3居)
  • 物业公司 房修一物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1071户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 86.06㎡
周边信息