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圣淘沙

北京丰台方庄收益榜第47名
约 44056 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.4 品质
6.5 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  圣淘沙
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.5
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平尚可，能够提供基础的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.80，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为17-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京美好家园物业管理有限公司，物业费为1.36-2.83元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域，公共交通网络发达，周边有赵公口桥西(公交站)（距离198米）、赵公口客运站(公交站)（距离260米）、木樨园桥东(公交站)（距离402米）等多个公交站点，通勤效率高。商业配套完善，拥有手拉手邻里中心（距离78米）、trace camera shop(赵公口居民住宅区店)（距离345米）等购物场所。教育资源丰富，拥有北京市第十一中学(南校区)（距离383米）、定安里小学（距离289米）、北京市丰台区东罗园小学（距离362米）、宝华里小学（距离367米）等学校。医疗配套便捷，周边分布有社区卫生服务站（距离40米）、北京中方中医医院（距离280米）等医疗机构。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44056元/m²
  • 户型面积 20.00-356.00m²（1-6居）
  • 物业公司 北京美好家园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.36-2.83元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 476户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 268.65㎡
周边信息