芳古园(一区)

北京丰台区方庄板块一房销售套数榜第3名
53710 元/m²
好房点评得分 7.8
6.6 品质
7.5 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  芳古园(一区)
7.8
小区综合评分
6.6
品质
7.5
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高,绿化环境基本达标,楼栋布局和公共空间能够满足日常需求。物业服务水平处于市场中等偏上,能够提供较为专业和及时的日常服务。生活便利性表现突出,位于成熟居住区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类生活配套较为完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的资产保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.83,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化能够提供基本的社区环境。车户比为1:0.65,停车位配置相对紧张。楼龄为24-37年,建筑年代相对较久,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方庄物业管理有限责任公司,物业费为0.5-2.23元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边2km内有蒲黄榆、方庄等5个地铁站,以及蒲黄榆、方庄环岛西等67个公交站,公共交通网络极为发达。教育配套方面,周边有青青藤幼儿园(方庄分园)、方庄一幼等幼儿园,以及芳古园小学。商业配套方面,周边有NTP新城广场、GOGO新世代商业中心等购物中心,以及银河超市(蒲黄榆店)等超市。医疗配套方面,周边有芳古园社区卫生服务站、宠爱国际动物医院(丰台方庄店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有玉蜓公园、桃园社区休闲文化公园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53710元/m²
  • 户型面积 34.95-306.08m²(1-5居)
  • 物业公司 北京方庄物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-2.23元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4144户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 58.3㎡
周边信息