紫芳园(一区)

北京丰台方庄收益榜第22名
53436 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
6.7 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  紫芳园(一区)
7.8
小区综合评分
7.2
品质
6.7
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,响应及时。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,日常采购便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,成交套数在所在板块内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.51配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大方物业管理有限责任公司,物业费为0.62-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离方庄地铁站C东南入口140米、方庄地铁站B东北口203米、方庄(地铁站)266米、方庄地铁站A西北口367米,公交方面有方庄东路(公交站)213米、左安门外(公交站)446米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括NTP新城广场、时代Life等购物中心,饮马井诚信超市、乐佳超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京开发·红黄蓝双语幼儿园172米、十八中附属小学463米。医疗配套完善,有北京高新医院336米、北京劲松口腔医院(方庄分院)433米、自然之声助听器(方庄店)439米。休闲娱乐设施丰富多样,有劲松五区公园、清风园公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53436元/m²
  • 户型面积 52.38-155.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京大方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.62-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1545户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 52.74㎡
周边信息