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恒松园小区

北京丰台方庄活跃榜第3名
约 51641 元/m²
好房点评得分 8.4 分
7.0 品质
9.1 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  恒松园小区
8.4
小区综合评分
7.0
品质
9.1
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常管理。生活便利性优势突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育等各类配套成熟完善，日常需求可便捷满足。市场口碑整体积极，其保值能力和市场流通性均表现良好，业主评价以正面为主。
小区品质 7.0
该小区品质基本面良好，处于市场较好水平。小区容积率为4.20，楼栋密度较高。绿化率为0.35，社区绿化环境良好。车户比为1:0.31，车位配置相对紧张。楼龄为25-30年，属于建成年代较早的社区，建筑维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京松雷物业管理有限公司，物业费为2.77元/月/㎡。物业服务团队能够提供较为全面的日常管理，包括保洁、安保和公共设施维护，服务响应及时，管理较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性十分突出，各类配套成熟完善。交通方面，距离刘家窑地铁站A西北口145米，刘家窑地铁站D西南口199米，刘家窑(地铁站)266米，公共交通极为便利；周边还有刘家窑桥西(公交站)、刘家窑桥北(公交站)、刘家窑桥(公交站)等多个公交站点。教育配套方面，周边有北京市第十八中学蒲芳学校(刘家窑校区)，距离375米。医疗配套方面，周边有中科领军口腔(刘家窑分院)，距离116米；北京市丰台康复医院，距离378米。商业配套方面，周边有苏宁易购(刘家窑超级旗舰店)，距离40米；果多美(刘家窑店)，距离186米。休闲配套方面，周边有玉蜓公园、景泰公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势在区域内排名靠前，展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度。业主评价以正面为主，认可其地段和配套的成熟度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51641元/m²
  • 户型面积 61.88-195.49m²（1-4居）
  • 物业公司 北京松雷物业管理有限公司
  • 物业费用 2.77元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.88㎡
周边信息