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南三环中路15号院

北京丰台方庄活跃榜第2名
50854 元/m²
好房点评得分 7.6
6.2 品质
7.4 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  南三环中路15号院
7.6
小区综合评分
6.2
品质
7.4
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于市场主流,能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,反映出市场对其作为成熟社区选择的认可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场中等水平。小区容积率为3.80,楼栋布局较为密集。绿化率为0.10,社区内部绿化空间有限。车户比为1:0.15,停车位配置相对紧张。楼龄为27-35年,属于建成年代较早的社区,建筑外立面和公共设施存在一定的使用痕迹。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华体物业管理有限公司,物业费为0.5-1.78元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理符合基础规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离刘家窑地铁站A西北口约314米,D西南口约355米,周边还有刘家窑桥西公交站(距离127米),通勤效率极高。商业配套方面,周边有果多美(刘家窑店)、苏宁易购(刘家窑超级旗舰店)等购物场所,能满足日常消费需求。医疗资源方面,附近有中科领军口腔(刘家窑分院),距离约99米。教育资源方面,周边有北京市第十八中学蒲芳学校(刘家窑校区),距离约396米。休闲配套方面,周边有玉蜓公园、景泰公园等休闲场所,为居民提供了丰富的休闲选择。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50854元/m²
  • 户型面积 34.74-115.20m²(1-4居)
  • 物业公司 北京华体物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.78元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 942户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36㎡
周边信息