万事吉公寓

北京丰台方庄收益榜第35名
61476 元/m²
好房点评得分 8.6
7.6 品质
9.1 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  万事吉公寓
8.6
小区综合评分
7.6
品质
9.1
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-28年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华正物业管理有限公司,物业费为1.8-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有刘家窑桥西、定安路等公交站,距离刘家窑桥西公交站279米、定安路公交站294米。教育配套有北京市第十八中学蒲芳学校(刘家窑校区),距离334米。商业配套有苏宁易购(刘家窑超级旗舰店)、果多美(刘家窑店)等。医疗配套有中科领军口腔(刘家窑分院)、蒲黄榆社区卫生服务中心。休闲配套有燕墩公园、玉蜓公园等。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61476元/m²
  • 户型面积 68.90-189.98m²(2-6居)
  • 物业公司 北京华正物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 150.35㎡
周边信息