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方庄6号

北京丰台方庄收益榜第9名
约 61588 元/m²
好房点评得分 8.8 分
8.5 品质
9.1 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  方庄6号
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.1
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，基本活动空间得以保障。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗等各类配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.40，绿化率为0.35，楼栋间距与绿化环境表现尚可。车户比为1:0.66，停车配置存在一定压力。楼龄为17-18年，建筑外立面和公共设施维护状况尚可，无明显老化迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京瑞赢酒店物业管理有限公司，物业费为2.8-4.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时，服务态度良好。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有方庄桥东(公交站)距离111米、分钟寺桥西(公交站)距离275米、成寿寺路北口(公交站)距离375米等多个公交站点，公共交通网络覆盖良好。商业配套方面，周边有新业广场、物美超市(丰台新业广场店)、福源生鲜超市(四方景园三区店)、额尔敦牛羊肉(方庄店)、中国电信(成寿寺营业厅)、华为授权体验店(新业广场)等购物中心和超市，可满足日常采买与多样化消费需求。医疗配套方面，周边有中农大我爱我爱动物医院·心脏内科·猫专科·疑难骨科手术中心(方庄店)、四方景园社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套方面，周边有清风园公园、龙潭西湖公园等公园。餐饮配套方面，周边有星巴克咖啡(北京成寿寺路咖啡店)、羊大福烤全羊.炭烤羊腿(方庄总店)、必胜客(分钟寺店)等餐厅。从日常购物到休闲娱乐，各类配套一应俱全，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中游水平，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，但业主评价中也常指出其在品质或服务方面的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61588元/m²
  • 户型面积 71.07-166.00m²（1-5居）
  • 物业公司 北京瑞赢酒店物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 783户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 73.4㎡
周边信息