蒲黄榆四里

北京丰台区方庄板块三房销售面积榜第23名
49070 元/m²
好房点评得分 7.3
5.9 品质
6.1 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  蒲黄榆四里
7.3
小区综合评分
5.9
品质
6.1
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间较为充足。绿化环境处于市场中等水平,小区内部环境整洁,植被养护情况良好。物业服务水平能够满足基本需求,社区管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主整体满意度较高,是一个兼顾居住舒适度与生活便利性的选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.21严重失衡,停车位长期不足。楼龄34-43较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亿方物业管理有限责任公司,物业费为1.13-1.16元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有天坛南门东、李村、天坛南门等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括NTP新城广场、天雅珠宝城等购物中心,以及百荣世贸商城2期、天桥百货商场等商业街,还有银河超市(蒲黄榆店)、华联生鲜超市(蒲黄榆店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有丰台区蒲黄榆第一幼儿园、方庄小学、北京景泰小学、北京第一师范学校附属小学东校区、北京第一师范学校附属小学西校区等多所小学,以及北京汇文中学(南校区)等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,有东城区永定门外社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有燕墩公园、玉蜓公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49070元/m²
  • 户型面积 34.23-81.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京亿方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.13-1.16元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1991年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 954户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.7㎡
周边信息