芳群园(三区)

北京丰台方庄收益榜第12名
52653 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
5.2 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  芳群园(三区)
7.3
小区综合评分
6.5
品质
5.2
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司能提供基础服务,团队履行基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中等偏上,业主评价总体正面,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.20,绿化率0.30,容积率虽低但绿化水平一般。车户比为1:0.06,严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-34年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京方庄物业第二分公司,物业费为0.5-1.98元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有蒲黄榆、方庄等6个地铁站,以及蒲黄榆、刘家窑桥北等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括NTP新城广场、时代Life等14个购物中心,百荣世贸商城2期商业街,以及智慧生活超市(刘家窑店)、红番茄超市(刘家窑店)等135个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有丰台区实验幼儿园等78个幼儿园,丰台区蒲黄榆第三小学、丰台区芳城园小学等42个小学,北京四中(璞瑅学校)、北京市芳星园中学等16个中学。医疗配套完善,周边3km内有28个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有玉蜓公园、桃园社区休闲文化公园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52653元/m²
  • 户型面积 43.30-118.57m²(1-3居)
  • 物业公司 北京方庄物业第二分公司
  • 物业费用 0.5-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业
  • 总 户 数 1589户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.9㎡
周边信息