北京二手房大兴河西收益榜

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北京二手房大兴河西收益榜

买房必看的专业榜单

紫禁壹号院南院

156.16-366.25㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局疏朗，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务水平较高，团队专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值能力良好。

约 101667 元/m²

249.34-275.79㎡

该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度控制极佳，内部环境整洁，楼栋间距宽敞。物业服务水平卓越，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖充分。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性稳定，显示出较强的市场认可度。

约 84574 元/m²

中海京叁号院

167.54-242.76㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区氛围和谐。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便利，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，是性价比较高的选择。

约 71614 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善。市场口碑良好，资产保值能力得到市场认可。

约 63329 元/m²

77.72-200.86㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业可靠，能提供良好的安保和维修响应。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑正面，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 82137 元/m²

150.00-369.81㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为完善，能满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，业主认可度较高，是区域内性价比较为突出的选择。

约 65992 元/m²

53.35-431.29㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，能够维持基本的社区运转。生活便利性表现尚可，周边基础生活配套较为完善，能够满足日常所需。在二手房市场中，其价格走势与区域平均水平基本同步，成交活跃度一般，业主评价呈现中性态势，是一个符合区域主流定位的居住选择。

约 81848 元/m²

39.90-161.82㎡

约 58635 元/m²

紫禁壹号院北院

153.34-375.13㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，居住密度舒适，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务水平卓越，能够高效履行各项职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常购物、医疗等基础配套较为齐全，教育资源与休闲场所也能满足基本需求。在市场层面，小区二手房成交价走势稳健，市场流通性良好，业主评价总体偏正面，是区域内一个综合表现优异的居住选择。

约 81015 元/m²

雅居乐京华雅郡

80.00-134.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局未过度拥挤，内部环境基本整洁。物业公司服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

35.00-157.23㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁及日常维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有稳定表现，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力得到市场认可。

约 47419 元/m²

亦庄金茂府

95.00-150.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 87277 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。停车配置基本满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供日常基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对便利。市场数据显示，该小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，流通性尚可，业主评价整体中性偏正面，资产保值能力相对稳定。

约 23430 元/m²

泰河园四里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务表现良好，服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现符合区域一般水平，公共交通网络较为便利，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

约 25750 元/m²

北京城建·海梓府

76.69-424.98㎡

该小区整体居住体验处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境舒适。物业服务专业高效，能提供良好的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等配套资源较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 62350 元/m²

鹿海园一里

55.77-115.88㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境良好。小区物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言，该小区是一个配套相对齐全、适合自住的务实选择。

约 40001 元/m²

鹿海园三里

55.62-125.15㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，社区维护到位。生活便利性表现良好，公共交通便捷，购物选择多样，教育资源能满足基础教育需求，医疗配套基本齐全。市场口碑总体正面，二手房成交价与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价认可其性价比，资产保值能力稳定。

约 42452 元/m²

泰河园一里一区

59.56-114.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足需求，生活便利性能够覆盖日常所需，交通出行相对便利，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，业主满意度尚可。

约 43210 元/m²

泰河园七里

59.95-112.90㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，医疗和教育资源基本齐全。市场口碑方面，二手房价格涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 42278 元/m²

中海北京世家

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套完善，可满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力稳定。

约 74694 元/m²

88.24-310.00㎡

该小区综合评分为8.3分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性是其核心优势，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套丰富，1km内有3个大型购物中心和多个社区超市；教育资源方面，1km内有2所幼儿园和1所小学，能满足基础教育需求；医疗资源方面，1km内有1家三甲医院和2家社区医院。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度良好，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。

约 60204 元/m²

亦庄金茂悦北区

124.00-194.51㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区二手房成交表现略高于区域平均水平，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 64280 元/m²

亦庄金茂悦南区

99.78-168.33㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。停车配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度及时。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，通勤便捷。商业配套丰富，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于板块中等水平，是预算有限下的务实选择。

约 72015 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业，服务响应及时，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为完善，教育资源相对完备，医疗配套较为便利。市场口碑总体中性偏正面，历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，是区域内性价比较高的选择之一。

枫丹壹号2期

94.04-253.80㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通较为便利，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础完善。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，在区域内流通性尚可，资产保值增值能力值得信赖。

约 65315 元/m²

北京中芯花园

124.00-246.80㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。

约 43440 元/m²

75.69-139.75㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，医疗配套相对便利。市场口碑方面，业主评价普遍认为其性价比尚可，历史成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

南海家园七里

49.58-109.29㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 45717 元/m²

泰河园三里

56.00-118.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，能满足日常采买需求，同时基础教育、医疗等配套较为完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略低于区域平均水平，市场流通性尚可，市场认可度处于中等水平，是预算有限下的务实选择。

约 39465 元/m²

南海家园六里

49.70-108.96㎡

小区整体居住体验良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 43739 元/m²

南海家园四里

49.00-107.63㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护和安保等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 43341 元/m²

南海家园三里

49.72-108.63㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，能保障社区日常运维与快速响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源覆盖全年龄段，医疗资源保障基本就医需求。市场口碑方面，小区展现出稳定的保值能力，成交活跃度处于市场中上水平，业主认可度较高。总体而言，这是一个居住品质可靠、生活便利性突出、物业服务有保障的成熟社区。

约 44276 元/m²

216.05-547.91㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局较为舒适，公共空间宽敞。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边拥有社区商业、幼儿园及基础医疗配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，性价比得到部分购房者认可。

约 42031 元/m²

南海家园二里

49.24-108.49㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与居住舒适度有保障。物业服务水平处于市场一般水平，能提供基础的居住服务支持。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，为居民生活提供了便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。

约 42609 元/m²

中信悦海苑

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围，是注重实用性与性价比的务实选择。

约 29510 元/m²

86.89-141.35㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常维护与基本安保。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与周边市场基本持平，展现出一定的市场认可度。总体而言，该小区在生活便利与居住服务方面表现尚可，品质与口碑处于市场中等水平，是兼顾通勤与生活的务实选择。

约 60079 元/m²

南海家园五里

49.23-108.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业公司为北京南海子物业管理有限公司，物业费为1.3元/月/㎡，服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出一定的资产保值能力。

约 43074 元/m²

南海家园一里

49.00-109.47㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值。

约 43531 元/m²

中信新城西区

140.85-230.72㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，能保障基本的楼间距与公共活动空间，内部园林绿化定期养护。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，同时拥有幼儿园、小学等教育资源，基础生活配套较为齐全。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 49820 元/m²

中国铁建国际公馆

80.00-150.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，能保障一定的公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

中信新城东区

84.68-171.30㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了良好基础。物业服务水平专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源完备。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 47865 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，社区维护有序。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便捷，休闲环境良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现优于周边同类小区，市场流通性处于中等偏上水平，显示出一定的市场认可度。

约 31240 元/m²

南海雅苑北区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 25586 元/m²

南海雅苑南区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采购便利，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，成交价涨幅与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名靠前，反映出一定的市场活跃度和认可度。

约 26426 元/m²