棠颂雅苑

北京大兴河西收益榜第42名
31240 元/m²
好房点评得分 7.9
9.1 品质
7.0 居住
7.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  棠颂雅苑
7.9
小区综合评分
9.1
品质
7.0
居住
7.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,社区维护有序。生活便利性较为突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套便捷,休闲环境良好。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交表现优于周边同类小区,市场流通性处于中等偏上水平,显示出一定的市场认可度。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.9,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京高力国际物业管理有限公司,物业费为2.48元/平米/月。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、绿化养护及公共设施维修等基本职责,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 7.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有枫丹壹号小区(公交站)距离100米、怡景名苑(公交站)距离200米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括创鲜市界生活超市(亦庄店)距离134米、华新超市距离182米等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市大兴区德迩幼儿园距离167米。医疗配套完善,周边有北京固灵特口腔距离145米、福宝动物医院距离148米、怡嘉动物医院·24小时·急重症·骨科·犬猫诊疗中心(亦庄店)距离200米、雅涛橘泉中医诊所距离218米、凯瑞口腔门诊部距离223米等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有亦庄公园、博大公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其过去一年二手房成交价涨幅表现优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的增值潜力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31240元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息