中芯花园

北京大兴河西收益榜第26名
43440 元/m²
好房点评得分 7.2
7.3 品质
6.7 居住
7.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中芯花园
7.2
小区综合评分
7.3
品质
6.7
居住
7.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力相对稳定,成交活跃度尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有泰河园二里(公交站)、鹿海园小区(公交站)、泰河园三里(公交站)等多个公交站点,距离在200-300米内,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有北京中芯幼儿园,距离144米。医疗配套方面,周边有优亦口腔,距离200米。商业配套方面,周边有全时(北京中芯花园店)、博大未来(亦城茗苑店)等购物场所,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有亦庄新城滨河公园2期、金茂悦健身公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43440元/m²
  • 户型面积 124.00-246.80m²(2-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1030户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 124㎡
周边信息