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泰河园一里(一区)

北京大兴河西收益榜第18名
约 43210 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.7 品质
5.5 居住
7.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  泰河园一里(一区)
7.2
小区综合评分
7.7
品质
5.5
居住
7.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足需求，生活便利性能够覆盖日常所需，交通出行相对便利，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，业主满意度尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.92配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京京开物业管理有限公司，物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有博兴八路(公交站)（距离146米）、泰河园小区(公交站)（距离155米）等公交站点，公共交通网络较为便利。商业配套方面，周边有物美超市(亦庄泰河园店)（距离164米）等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有北京经济技术开发区金色童真幼儿园（距离199米），同时区域内还有亦庄第二中心小学、亦庄实验小学等小学以及亦庄实验中学。医疗资源方面，周边有亦庄医院(南院)（距离347米），能满足基本就医需求。休闲配套方面，周边有亦庄新城滨河公园2期、金茂悦健身公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43210元/m²
  • 户型面积 59.56-114.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京京开物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2381户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.51㎡
周边信息