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南海家园一里

北京大兴区河西板块三房销售套数榜第19名
43531 元/m²
好房点评得分 7.0
7.0 品质
5.6 居住
7.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  南海家园一里
7.0
小区综合评分
7.0
品质
5.6
居住
7.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合居住价值。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.52配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瀛海尚志益民物业管理中心,物业费为1.3-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边公交网络发达,拥有南海家园一里(公交站)、南海家园一里东门(公交站)、南海幼儿园(公交站)、南海家园(公交站)、南海家园二里(公交站)、南海家园四里南门(公交站)、宝善村西(公交站)、宝善庄西(公交站)、南海家园五里(公交站)等多个公交站点,距离在150米至619米之间,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有北京中芯幼儿园南海子园。商业配套方面,周边有崇文门菜市场(南海家园五里店)、物美超市(崇菜南海家园店)、小雨超市(南海家园二里店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有大兴区南海家园第一社区卫生服务站。休闲配套方面,周边有金茂悦健身公园,公园北环路路口等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比和物业服务,但也指出车位在高峰时段略显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43531元/m²
  • 户型面积 49.00-109.47m²(1-3居)
  • 物业公司 北京瀛海尚志益民物业管理中心
  • 物业费用 1.3-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2076户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 49㎡
周边信息