金茂逸墅

北京大兴区河西板块销售套数榜第2名
82137 元/m²
好房点评得分 8.4
8.7 品质
9.3 居住
7.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  金茂逸墅
8.4
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
7.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业可靠,能提供良好的安保和维修响应。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源覆盖良好。市场口碑正面,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.34,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司,物业费为1-7.11元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有亦庄金茂悦南区(公交站),距离约139米。商业配套方面,周边有亿佳华硕超市,距离约117米。医疗资源方面,周边有清华池·国术养生馆(金茂逸墅店)和京立口腔(金茂逸墅店),距离分别为156米和172米。教育配套方面,周边有亦庄第二中心小学、亦庄实验小学等小学,以及亦庄实验中学。休闲配套方面,周边有安南湿地环保主题公园、金茂悦健身公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价较为认可,其历史成交价走势展现出一定的保值能力。成交活跃度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82137元/m²
  • 户型面积 77.72-200.86m²(2-5居)
  • 物业公司 中化金茂物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 1-7.11元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/公寓/住宅
  • 总 户 数 604户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78㎡
周边信息