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金第万科·金域东郡

北京大兴区河西板块一房销售套数榜第1名
约 63329 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.2 品质
8.0 居住
8.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  金第万科·金域东郡
7.8
小区综合评分
7.2
品质
8.0
居住
8.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善。市场口碑良好，资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.88配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费为3.3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有亦庄金茂悦南区北门、亦庄金茂悦小区、亦庄金茂悦北区、金茂悦南区、亦庄实验中学、亦庄实验学校、千顷堂街、千倾堂街等多个公交站点，距离均在250米以内，通勤效率极高。教育配套有艾米国际幼儿园，距离约120米。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有百果园、正华鲜肉专卖、便利蜂、华美生鲜超市、牛街清真牛羊肉铺等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面，周边有金茂悦健身公园、公园北环路路口等公园。从子女教育到家庭日常消费都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，但并非最热门的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63329元/m²
  • 户型面积 42.48-92.80m²（1-3居）
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1615户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息