京华雅郡

北京大兴河西收益榜第10名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  京华雅郡
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局未过度拥挤,内部环境基本整洁。物业公司服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区市场认可度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为雅居乐雅生活服务股份有限公司北京分公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务表现中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有兴海一街西(公交站)距离107米、亦庄金茂府东门(公交站)距离127米等公交站点。购物配套方面,周边有Enjoy Wines悦享酒屋距离87米、晏晖生活超市距离90米、承德致和庄园有机产品直达(雅居乐京华雅郡店)距离98米、得力文具(人大附中亦庄新城店)距离118米、金茂荟生鲜超市(亦庄金茂府店)距离139米、晨光文具(亦庄金茂店)距离155米、果多美(亦庄金茂府店)距离219米等购物场所。教育配套方面,周边有北京经济技术开发区四海幼儿园距离213米。医疗配套方面,周边有艾暖堂艾灸会馆亦庄分店距离87米、艾暖堂距离91米、呦呦象儿童健康管理中心亦庄金茂店距离114米、金都宝动物医院·亦庄店(24小时急诊)距离180米等医疗保健服务场所,以及北京源通百姓平安雅郡大药房距离81米。休闲配套方面,周边有二月熊咖啡店(雅居乐京华雅郡店)距离100米、晚晚上烘焙店距离124米、云好阁足道按摩艾灸(亦庄金茂府店)距离151米、便民主食距离206米等餐饮场所。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力但增值潜力有限。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 80.00-134.00m²(2-4居)
  • 物业公司 雅居乐雅生活服务股份有限公司北京分公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 814户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息