枫丹壹號

北京大兴区90-120㎡销售面积榜第11名
47419 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
8.7 居住
7.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  枫丹壹號
8.2
小区综合评分
8.1
品质
8.7
居住
7.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,在安保、保洁及日常维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年有稳定表现,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.29,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.53,楼龄为8-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司北京分公司,物业费为2.4-6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有亦庄桥地铁站,以及中信新城、中信新城东门等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有住总万科广场、大族广场Mall&More等购物中心,以及上海沙龙美廉美、中信新城地下超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有三沐儿童之家幼儿园、大兴区亦庄第六幼儿园等幼儿园,以及开发区实验学校、北京小学(大兴分校亦庄学校)等小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗资源方面,周边有美联众合动物医院(枫丹壹号店)、妙龄国际医疗美容等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有博大公园、亦庄公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价较为认可,其历史成交价走势展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47419元/m²
  • 户型面积 35.00-157.23m²(1-4居)
  • 物业公司 融创物业服务集团有限公司北京分公司
  • 物业费用 2.4-6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 499户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 47㎡
周边信息