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枫丹壹號二期

北京大兴活跃榜第3名
65315 元/m²
好房点评得分 8.4
8.5 品质
8.8 居住
8.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  枫丹壹號二期
8.4
小区综合评分
8.5
品质
8.8
居住
8.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通较为便利,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基础完善。市场口碑良好,二手房成交表现稳定,在区域内流通性尚可,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.13,绿化率为0.35,都控制在一个较低的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.33配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流偏上水平。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司北京分公司,物业费为3.81-7.12元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有怡景名苑(公交站)距离162米、枫丹壹号小区(公交站)距离222米等公交站点,通勤较为便利。周边具备基础商业配套,有便利蜂(鹿华路店)距离57米、华新超市距离100米等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有开发区实验学校、北京小学(大兴分校亦庄学校)等小学,以及三沐儿童之家幼儿园、大兴区亦庄第六幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有美联众合动物医院(枫丹壹号店)距离79米、北京固灵特口腔距离171米、福宝动物医院距离189米等医疗机构。休闲配套方面,周边有博大公园、亦庄公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65315元/m²
  • 户型面积 94.04-253.80m²(1-4居)
  • 物业公司 融创物业服务集团有限公司北京分公司
  • 物业费用 3.81-7.12元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅/商业/底商
  • 总 户 数 804户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 235.62㎡
周边信息