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南海雅苑(南区)

北京大兴区河西板块销售套数榜第13名
26426 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
7.0 居住
7.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  南海雅苑(南区)
7.6
小区综合评分
7.8
品质
7.0
居住
7.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,日常采购便利,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,成交价涨幅与市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名靠前,反映出一定的市场活跃度和认可度。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津融创物业管理有限公司北京分公司,物业费为2.48元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有中信新城西区西门(公交站)、中信新城(公交站)、枫丹壹号小区(公交站)、枫丹壹号(公交站)等多个公交站点,距离在221米至298米之间,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有北京市大兴区德迩幼儿园(距离185米)和北京小学大兴分校亦庄学校(距离119米)。商业配套方面,周边有晦家便利店(南海雅苑店)、遇见花坊(南海雅苑南区店)、亦生活、创鲜市界生活超市(亦庄店)等购物场所,距离在34米至174米之间。医疗配套方面,周边有怡嘉动物医院·24小时·急重症·骨科·犬猫诊疗中心(亦庄店)(距离326米)和北京福莱动物医院(距离334米)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,反映出一定的市场活跃度和认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26426元/m²
  • 户型面积 60.45-76.00m²(1-2居)
  • 物业公司 天津融创物业管理有限公司北京分公司
  • 物业费用 2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 52户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 61㎡
周边信息