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亦庄金茂悦(北区)

北京大兴河西收益榜第22名
64280 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
9.3 居住
8.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  亦庄金茂悦(北区)
8.3
小区综合评分
8.1
品质
9.3
居住
8.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区二手房成交表现略高于区域平均水平,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.28,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司,物业费为4.53元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有亦庄金茂悦北区(公交站)、亦庄金茂悦小区(公交站)、千倾堂街(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有京美到家换纱窗金刚网断桥铝门窗密封条(亦庄金茂悦北区店)、百果园(北京市金茂悦店)、便利蜂(亦庄金茂悦店)、牛街清真牛羊肉铺(亦庄店)、果品轩精品水果店等购物场所。医疗资源方面,周边有京立口腔(金茂逸墅店)、北京中医药大学东方医院南院区体检中心、北京中医药大学东方医院南院区、北京中医药大学东方医院南院区门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有金茂悦健身公园、公园北环路路口等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64280元/m²
  • 户型面积 124.00-194.51m²(3-5居)
  • 物业公司 中化金茂物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 4.53元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓/住宅
  • 总 户 数 316户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 164㎡
周边信息