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南海家园三里

北京大兴区河西板块三房销售套数榜第20名
44276 元/m²
好房点评得分 7.0
7.1 品质
5.6 居住
7.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  南海家园三里
7.0
小区综合评分
7.1
品质
5.6
居住
7.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能保障社区日常运维与快速响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,能满足多样化消费需求;教育资源覆盖全年龄段,医疗资源保障基本就医需求。市场口碑方面,小区展现出稳定的保值能力,成交活跃度处于市场中上水平,业主认可度较高。总体而言,这是一个居住品质可靠、生活便利性突出、物业服务有保障的成熟社区。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,建筑密度控制得当,能保障基本的楼间距与采光。绿化率0.30,园林经过定期养护,环境整洁。车户比1:1.6,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄11-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瀛海尚志益民物业管理中心,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区整体运行平稳有序。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并具备一定优势。交通方面,周边公交网络较为发达,设有南海家园三里(公交站)、泰河路口南(公交站)、宝善路口(公交站)、泰河一街西口(公交站)、鹿海园公交场站(公交站)等多个站点,居民出行选择多样。商业配套以满足日常生活为主,周边有格林摩尔(南海家园三里店)、蔬果直营店(博兴八路店)、北京瑞海喜盛超市(南海家园六里店)、便利蜂(南海家园店)等超市和便利店,同时周边3km内还有好邻里生活中心(北京亦庄鹿海园店)等购物中心。教育资源方面,周边有北京经济技术开发区第三幼儿园、亦庄第二中心小学等学校,同时周边3km内还有大兴区亦庄第六幼儿园、大兴区亦庄第五幼儿园、亦庄实验小学、亦庄实验中学等教育资源。医疗配套方面,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有3个。休闲配套方面,周边3km内有金茂悦健身公园、亦庄新城滨河公园2期等9个公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域市场平均水平基本持平,展现出较为稳健的保值能力。成交活跃度处于板块内中上水平,房源流动性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可较为普遍。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44276元/m²
  • 户型面积 49.72-108.63m²(1-3居)
  • 物业公司 北京瀛海尚志益民物业管理中心
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2332户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.72㎡
周边信息