棠颂别墅

北京大兴河西收益榜第7名
81848 元/m²
好房点评得分 6.5
6.3 品质
5.0 居住
7.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  棠颂别墅
6.5
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
7.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升,能够维持基本的社区运转。生活便利性表现尚可,周边基础生活配套较为完善,能够满足日常所需。在二手房市场中,其价格走势与区域平均水平基本同步,成交活跃度一般,业主评价呈现中性态势,是一个符合区域主流定位的居住选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.9,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现有待提升,处于市场一般水平。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,但在服务响应、管理精细度和主动性方面存在不足,整体服务水平有较大的改进空间。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有枫丹壹号小区(公交站)、枫丹壹号(公交站)、中海墅小区(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内,公交出行较为便利。教育配套方面,附近有北京市大兴区德迩幼儿园,距离约283米。商业配套方面,周边有创鲜市界生活超市(亦庄店)、小荷鲜生超市(南海雅苑北区店)等超市,以及亦生活等商业场所,日常采买便利。医疗配套方面,附近有北京固灵口腔、北京固灵特口腔等专科医疗机构,距离约320米。休闲配套方面,周边有亦庄公园、博大公园等公园可供休闲。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价格走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场跟随性。成交活跃度处于板块中等偏下水平,反映出市场对其关注度和接受度一般,业主评价分化不明显,整体市场表现较为平稳。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81848元/m²
  • 户型面积 53.35-431.29m²(1-5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 495户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 393.56㎡
周边信息