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中海京叁号院

北京大兴河西收益榜第3名
约 71614 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.2 品质
9.8 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  中海京叁号院
7.7
小区综合评分
8.2
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区氛围和谐。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便利，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，是性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为32%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:1.30配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业，物业费为6.88元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有泰河三街西口(公交站)和中海京叁号院(公交站)等公交站点，距离约170-200米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有戴森亦庄龙湖天街店、COF、华为智能生活馆(北京亦庄龙湖)等购物场所。教育资源方面，周边有北京经济技术开发区泰河幼儿园，距离约173米。餐饮配套较为丰富，周边有玖格格麻辣烫冒菜(亦庄龙湖天街店)、原麦山丘(龙湖北京亦庄天街店)、肯德基(亦庄龙湖店)、西贝(龙湖北京亦庄天街店)、鱼你在一起(龙湖北京亦庄天街店)、痴毛肚·火锅烤肉自助(龙湖北京亦庄天街店)、汉唐小馆 (亦庄龙湖天街店)、青年星厨(龙湖北京亦庄天街店)、张拉拉兰州手撕牛肉面(北京亦庄龙湖天街店)、LAVAZZA咖啡(北京亦庄龙湖店)、拉瓦萨咖啡(龙湖北京亦庄天街)等众多餐厅。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71614元/m²
  • 户型面积 167.54-242.76m²（3-4居）
  • 物业公司 中海物业
  • 物业费用 6.88
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 998户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 197.68㎡
周边信息