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棠颂璟庐

北京大兴河西收益榜第2名
约 84574 元/m²
好房点评得分 8.8 分
9.2 品质
9.9 居住
8.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  棠颂璟庐
8.8
小区综合评分
9.2
品质
9.9
居住
8.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度控制极佳，内部环境整洁，楼栋间距宽敞。物业服务水平卓越，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖充分。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性稳定，显示出较强的市场认可度。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.5，较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学，有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京高力国际物业服务有限公司，物业费为9.88元/平米/月。物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保、日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务，对问题的响应和处理迅速到位。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现良好。交通方面，周边公交网络发达，有宝善路口(公交站)、鹿海园公交场站(公交站)、博兴八路(公交站)、泰河园一里(公交站)、泰河路口南(公交站)、泰河园小区(公交站)、南海家园三里(公交站)等多个公交站点，距离在302米至626米之间。商业配套方面，周边有格林摩尔(南海家园三里店)、蔬果直营店(博兴八路店)、北京瑞海喜盛超市(南海家园六里店)、便利蜂(南海家园店)等超市，以及住总万科广场、大族广场Mall&More等购物中心。教育配套方面，周边有北京经济技术开发区第三幼儿园，距离569米，以及三沐儿童之家幼儿园、大兴区亦庄第六幼儿园等多个幼儿园，开发区实验学校、北京教科院旧宫实验小学等小学，开发区实验学校等中学。医疗配套方面，周边有亦庄医院(南院)，距离402米。休闲配套方面，周边有亦庄公园、博大公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势略高于周边市场平均水平，二手房成交价年涨幅展现出一定的增值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性良好，反映出较强的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84574元/m²
  • 户型面积 249.34-275.79m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 174户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 262.57㎡
周边信息