鹿海园一里

北京大兴河西收益榜第16名
40001 元/m²
好房点评得分 6.7
6.4 品质
5.0 居住
8.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  鹿海园一里
6.7
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
8.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,绿化环境良好。小区物业服务能够履行基本职责,满足日常管理需求。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言,该小区是一个配套相对齐全、适合自住的务实选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.30,建筑密度适中。绿化率为0.35,园林绿化环境良好。车户比为1:0.8,停车位配置基本能满足住户需求。楼龄为20-22年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鹿海园物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有泰河一街西口、鹿海园、鹿海园一里等多个公交站,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有首航超市48店鹿海苑店等超市,可解决日常采买需求。医疗配套方面,周边有牙牙美口腔等医疗机构。教育资源方面,周边有亦庄第二中心小学、亦庄实验小学等小学以及亦庄实验中学,教育资源相对丰富。休闲配套方面,周边有金茂悦健身公园、亦庄新城滨河公园2期等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置和基础配套。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40001元/m²
  • 户型面积 55.77-115.88m²(1-4居)
  • 物业公司 北京鹿海园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 858户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.81㎡
周边信息