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紫禁壹号院北院

北京大兴河西收益榜第9名
81015 元/m²
好房点评得分 8.6
8.9 品质
9.7 居住
8.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  紫禁壹号院北院
8.6
小区综合评分
8.9
品质
9.7
居住
8.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,居住密度舒适,内部环境整洁,绿化养护到位。物业服务水平卓越,能够高效履行各项职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,日常购物、医疗等基础配套较为齐全,教育资源与休闲场所也能满足基本需求。在市场层面,小区二手房成交价走势稳健,市场流通性良好,业主评价总体偏正面,是区域内一个综合表现优异的居住选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.80,密度较低,居住舒适度高。绿化率为0.35,绿化环境良好。车户比为1:3,车位配置充裕,能充分满足住户停车需求。楼龄为9-12年,建筑相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到卓越标准。小区物业公司为天津融创物业管理有限公司北京分公司,物业费为5.68-7元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,能够满足高品质的日常需求。交通方面,周边有怡景名苑(公交站)、中海墅小区(公交站)、枫丹壹号小区(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。医疗配套方面,附近有亦庄医院中信院区、北京固灵特口腔等医疗机构。教育配套方面,周边有北京市大兴区德迩幼儿园。商业配套方面,附近有小荷鲜生超市(南海雅苑北区店)、华新超市、创鲜市界生活超市(亦庄店)等购物场所。休闲配套方面,周边有亦庄公园、博大公园等公园。从日常采买到休闲娱乐,再到基础医疗和教育,都能享受到便捷且多样化的配套服务,极大提升了生活的品质感。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81015元/m²
  • 户型面积 153.34-375.13m²(3-6居)
  • 物业公司 天津融创物业管理有限公司北京分公司
  • 物业费用 5.68-7元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 153.34㎡
周边信息