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南海家园六里

北京大兴区90-120㎡销售套数榜第1名
43739 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.6 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  南海家园六里
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.6
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在区域内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京南海子物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有南海家园三里(公交站)、南海家园六里(公交站)、亦庄第二中心小学(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有格林摩尔(南海家园六里店)、南海家园超市、北京瑞海喜盛超市(南海家园六里店)、便利蜂(南海家园店)、天兴耀平超市(南海家园六里店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京经济技术开发区第三幼儿园、北京经济技术开发区第二幼儿园等幼儿园,以及亦庄第二中心小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有大兴区南海家园第二社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有金茂悦健身公园、亦庄新城滨河公园2期等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43739元/m²
  • 户型面积 49.70-108.96m²(1-3居)
  • 物业公司 北京南海子物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3213户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62㎡
周边信息