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北京城建·海梓府

北京大兴活跃榜第8名
约 62350 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.4 品质
8.8 居住
7.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  北京城建·海梓府
7.8
小区综合评分
7.4
品质
8.8
居住
7.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境舒适。物业服务专业高效，能提供良好的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等配套资源较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.76，配置基本能满足住户停车需求。楼龄为8-11年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城建城承物业管理有限公司，物业费为3.97-5.89元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有南海家园四里南门、海梓府小区、千倾堂街、千顷堂街、亦庄金茂悦北区、南海家园五里、南海幼儿园等多个公交站点，线路覆盖兴31路、573路、578路、581路、专231路、兴59路、兴74路、兴76路、兴38路、580路、专183路等，居民出行选择多样。医疗配套方面，北京中医药大学东方医院南院区、其门诊部及体检中心距离很近，为三甲医院，医疗资源优质。教育配套方面，周边有北京中芯幼儿园南海子园。商业配套方面，周边有果品轩精品水果店、牛街清真牛羊肉铺、便利蜂等店铺，能满足日常购物需求。休闲配套方面，周边有金茂悦健身公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62350元/m²
  • 户型面积 76.69-424.98m²（2-7居）
  • 物业公司 北京城建城承物业管理有限公司
  • 物业费用 3.97-5.89元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1321户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 260.31㎡
周边信息