北京二手房海淀西三旗收益榜

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北京二手房海淀西三旗收益榜

买房必看的专业榜单

通厦·公元99

49.24-182.22㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡良好的水准。

约 22740 元/m²

专家国际公馆

56.00-159.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间与绿化环境舒适。物业服务专业高效，能保障社区日常运维与安全。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场流通性与认可度良好，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区在居住品质、服务与生活便利性上表现均衡且突出，是区域内性价比较高的选择。

约 35016 元/m²

雪梨澳乡B区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较低，绿化环境尚可，能提供一定的公共活动空间。小区物业服务水平一般，能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、教育、商业等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价较为多元，整体性价比尚可。

约 100710 元/m²

雪梨澳乡A区

该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间非常合理，内部环境整洁。物业服务水平很高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套能够满足日常采买与休闲需求；同时覆盖多所幼儿园及小学，教育资源较为完备；休闲配套也较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅优于区域大盘，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，认可其综合品质，是区域内较为优质的置业选择。

约 77955 元/m²

世华龙樾4期

61.00-194.22㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗配套齐全。在二手房市场，该小区成交活跃，价格涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 127284 元/m²

建材城西路41号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间，内部园林绿化养护情况良好。物业团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑方面，小区在二手房市场表现稳健，展现出较强的市场认可度和流通性。

约 54613 元/m²

永泰西里社区

40.50-103.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务专业规范，能有效履行日常维护与安全管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，资产保值能力较为稳定。

约 53110 元/m²

永泰庄北路23号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对一般，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能够提供基本的居住服务。生活便利性表现良好，公共交通出行非常便利，周边商业、餐饮等日常配套较为丰富，但医疗、教育等核心配套的近距离选择相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域市场基本同步，流通性尚可，整体性价比符合市场主流定位。

约 50202 元/m²

前屯路58号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。

约 50177 元/m²

雪梨澳乡E区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能提供良好的居住体验。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，但响应和精细化管理方面存在不足。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富且距离较近，教育资源充足，医疗和休闲配套也能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，是注重居住环境与生活便利性的务实选择。

约 80418 元/m²

40.80-132.03㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域留下了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，服务响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 49365 元/m²

前屯路57号院

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度与绿化水平均控制在合理范围。物业公司为北京首开亿方物业服务有限公司，物业费为0.5-0.56元/月/㎡，服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套、教育资源与医疗设施基本完备，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 58536 元/m²

清河公交总公司党校宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现中等，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗配套有待提升。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 55073 元/m²

机械学院家属院

51.20-102.27㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较低，为居住环境留出了较为宽松的空间。绿化环境经过一定维护，但整体水平有待提升。物业公司能履行基本服务职责，但服务标准与效率有提升空间。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，其资产保值能力与市场流通性处于中等水平，业主认可度尚可。

约 50255 元/m²

育新花园(育新花园西路)

47.00-117.10㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度处于板块中上水平，业主整体满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 69148 元/m²

后屯路32号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。停车配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平达到市场基本标准。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套较为丰富，教育资源充足，休闲设施完善。市场数据显示，该小区成交价格涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主评价以正面为主。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现均衡，无明显短板，是区域内性价比较高的选择。

约 56092 元/m²

永泰庄路6号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业由单位自管物业提供服务，物业费较低，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边有幼儿园、中学等教育资源，商业配套能满足日常采买，医疗资源相对基础。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 59152 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑。由专业物业公司提供管理服务，服务团队能够履行基本职责，为居住提供基础保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个配套相对完善、居住体验较为均衡的务实选择。

约 54283 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务能满足基本需求。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。

约 59438 元/m²

45.50-139.20㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 49184 元/m²

建材城西二里

41.30-142.27㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，建筑密度控制合理，为居住提供了相对舒适的空间感。绿化环境良好，内部园林景观得到定期维护，整体环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上均达到了主流标准，是注重综合居住体验的务实选择。

约 42910 元/m²

小营东路5号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对一般。物业为自管模式，服务标准符合基础要求。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性。

约 55050 元/m²

永泰庄路甲6号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件良好，绿化环境经过维护，公共活动空间较为充足。物业服务履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，地段和配套受到认可，二手房成交活跃度在区域内属于中等偏上水平，展现出一定的资产保值能力。

约 56572 元/m²

41.27-162.44㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性尚可。

约 51497 元/m²

文龙家园三里

75.01-175.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套成熟，日常采买与休闲需求可得到满足；教育资源丰富；医疗配套可满足基本就医需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价总体正面，是兼顾品质、服务与便利性的优质选择。

约 90216 元/m²

小营东路7号院

53.50-135.36㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，其价格走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 59548 元/m²

61.63-206.12㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体可接受。小区容积率适中，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。绿化环境良好，内部整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，但非顶尖学区。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择，但缺乏突出亮点。

约 48019 元/m²

悦秀园社区

54.02-105.80㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。

约 48195 元/m²

46.14-100.38㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业、医疗及休闲配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是性价比较高的务实选择。

约 56834 元/m²

44.80-103.60㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 37154 元/m²

文龙家园一里

52.00-147.20㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，能出色履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区展现出良好的市场认可度与流通性，历史成交价走势稳健。

约 80375 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性表现突出，交通出行便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够较好地满足居民日常生活所需。从市场表现看，小区二手房价格走势稳定，市场流通性尚可，业主评价对其地段和配套认可度较高，整体而言是一个性价比较为均衡的选择。

约 43151 元/m²

48.80-280.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基础完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 50342 元/m²

砖瓦机械厂宿舍楼

小区综合表现处于市场主流水平。该小区居住体验尚可，容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间。绿化环境表现一般，小区内部环境维护状况尚可。物业服务水平符合基础标准，能够提供必要的日常维护和管理。生活便利性方面，小区地理位置相对便利，公共交通出行有一定基础，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为基础。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在差异，资产保值能力与周边市场平均水平相近。

约 45368 元/m²

清缘东里小区

31.16-146.90㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。总体而言，该小区在品质、服务、便利性等方面无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 66104 元/m²

建材城东二里

45.62-100.26㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性良好，公共交通便捷，通勤便利；商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗配套充足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，保值能力稳定，成交活跃度处于板块中等水平。

约 48358 元/m²

北辰机械厂职工宿舍

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可。整体而言，该小区是一个无明显短板、性价比尚可的务实选择。

建材城东一里

45.71-134.88㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。绿化环境良好，小区内部整洁，能满足日常休憩需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套基本满足日常采买，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格表现稳健，市场流通性尚可。该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 50267 元/m²

清缘里中区

46.19-172.11㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为公共活动预留了合理空间，内部园林环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗配套齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 49196 元/m²

64.98-129.36㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但园林绿化基本能够满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力和市场流通性，是注重生活便利性和性价比的务实选择。

约 67374 元/m²

38.07-160.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境优越，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗资源也较为完备。在二手房市场，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 68282 元/m²

文晟家园南里

小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利与口碑四个维度上表现均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性突出，公共交通便捷，购物选择丰富，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是市场主流中的务实选择。

约 51349 元/m²

金隅翡丽铂爵郡

54.39-157.52㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制良好，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序，居住舒适度很高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时到位。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套丰富多样，教育资源充足优质，医疗配套完善可靠。市场口碑方面，二手房成交价涨幅稳定，高于区域平均水平，成交活跃度良好，市场认可度与流通性较高。

约 69906 元/m²

专家国际花园

191.55-478.00㎡

该小区综合表现属于市场中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，基本满足家庭日常需求。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。

约 76536 元/m²

信息学院家属楼

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度控制得当，为居住环境提供了合理的空间感。绿化环境良好，内部景观维护整洁。物业管理履行基本职责，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源覆盖面广，医疗资源充足。小区在二手房市场保持一定的活跃度，业主认可度总体稳定，资产价值具备市场支撑。

约 53030 元/m²

君安家园西区

142.72-160.35㎡

该小区综合表现优秀，处于市场较高水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境良好，园林绿化覆盖率高，提供了优质的居住环境和充足的公共活动空间。停车配置充足，能充分满足住户需求。建筑年代相对较长，但维护状况良好。物业服务水平处于市场主流，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源与医疗配套齐全，基本生活需求覆盖全面。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，普遍认为其性价比良好，是预算范围内的优质选择。

约 55176 元/m²

34.84-194.17㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境优秀，提供了良好的公共活动空间和园林景观。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和保值能力，是性价比较高的选择。

约 61135 元/m²

38.44-177.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，园林绿化能提供基本的休闲空间。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认可其地段与配套的性价比。

约 55254 元/m²

怡清园社区

55.00-157.31㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、医疗等日常配套较为完善，能满足基本生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是性价比较高的务实选择。

约 48457 元/m²

55.00-153.12㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，能够满足居民的日常需求。从市场表现看，该小区成交价涨幅在过去一年领先板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度与资产流动性。

约 50355 元/m²