清缘里中区

北京海淀区西三旗板块2万以下销售套数榜第7名
49196 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
6.6 居住
8.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  清缘里中区
7.7
小区综合评分
7.2
品质
6.6
居住
8.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为公共活动预留了合理空间,内部园林环境整洁。物业服务专业,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗配套齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京嘉瑞物业管理有限公司,物业费为0.58-1.26元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有55个公交站,如清河站、清河北站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马生鲜(奥莱龙岗路店)、幸福荣耀超市(清河桥东店)等超市,以及圣熙8号购物中心、泰鑫源商厦等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有永泰小学清缘里校区,以及海淀区第二实验小学(清宁校区)、北京石油学院附属实验小学等小学。医疗配套完善,周边有北京清河圣地妇儿医院、永泰社区卫生服务站等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富,周边有旗颂健康公园、麦堆公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49196元/m²
  • 户型面积 46.19-172.11m²(1-6居)
  • 物业公司 北京嘉瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 0.58-1.26元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 2555户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 122㎡
周边信息