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世华龙樾(四期)

北京海淀西三旗收益榜第5名
127284 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
9.8 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  世华龙樾(四期)
8.5
小区综合评分
7.8
品质
9.8
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗配套齐全。在二手房市场,该小区成交活跃,价格涨幅稳定,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:2.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城承物业管理有限公司,物业费为6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有后屯南路(公交站)等公交站点,距离约158米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马鲜生(小营店)、悦茂购物中心等购物中心与超市,距离在247至269米之间。教育资源方面,周边有北京师范大学实验幼儿园(龙樾分园),距离约238米。医疗配套方面,周边有贝佳口腔、佑爱动物医院微创外科中心·骨科·猫科·眼科(永泰分院)等医疗机构,距离在152至217米之间。休闲配套方面,周边有旗颂健康公园、麦堆公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 127284元/m²
  • 户型面积 61.00-194.22m²(2-4居)
  • 物业公司 北京城承物业管理有限公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 565户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅2卫

建筑面积 61㎡
周边信息