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永泰庄甲6号院

北京海淀西三旗收益榜第23名
56572 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.5 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  永泰庄甲6号院
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.5
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼间距和采光条件良好,绿化环境经过维护,公共活动空间较为充足。物业服务履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,地段和配套受到认可,二手房成交活跃度在区域内属于中等偏上水平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00,楼栋密度较低,居住舒适度较好。绿化率为0.30,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-39年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区管理规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有西小口、永泰庄2个地铁站及清河、清河北等56个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括圣熙8号购物中心、泰鑫源商厦等购物中心,以及华联超市(永泰庄店)、大山超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金幼清景园幼儿园、宜宝双语艺术幼稚园等幼儿园,以及北京第二十中学附属实验学校等中学。医疗配套完善,周边有天尹口腔(海淀院)、安湃声助听器(清河店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有旗颂健康公园、麦堆公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势,但也指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与板块市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度在区域内属于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56572元/m²
  • 户型面积 39.30-69.70m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 234户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.3㎡
周边信息