当前位置：

怡清园小区

北京海淀区西三旗板块2-3万销售面积榜第9名
约 48457 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.7 品质
7.3 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  怡清园小区
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.3
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、医疗等日常配套较为完善，能满足基本生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京恒隅基业物业管理有限公司，物业费为1.16-1.61元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有怡清园小区(公交站)，距离约110米，提供379路、81路公交服务，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有新隆嘉超市(宝盛里店)、华为手机(永泰庄购物中心)、嗨特购HITGOO(东升科技园地铁店)、LAWSON罗森(永泰生活服务中心店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有培杰幼儿园、北京科技大学幼儿园等38个幼儿园，海淀区第二实验小学(清宁校区)、北京石油学院附属实验小学等13个小学，北京市二十中学、北大附中西三旗学校等8个中学。医疗配套完善，周边有北京星灿宫医疗美容门诊部、宠宝康动物(宝盛里店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有旗颂健康公园、东升文体公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48457元/m²
  • 户型面积 55.00-157.31m²（1-6居）
  • 物业公司 北京恒隅基业物业管理有限公司
  • 物业费用 1.16-1.61元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 684户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.56㎡
周边信息