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The House国际花园

北京海淀区西三旗板块2万以下销售面积榜第1名
76536 元/m²
好房点评得分 9.1
9.2 品质
9.8 居住
8.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  The House国际花园
9.1
小区综合评分
9.2
品质
9.8
居住
8.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利,基本满足家庭日常需求。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主评价整体偏正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.27设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为北京金罗马物业管理有限公司,物业费为4.6元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时到位,安保与人员进出管理规范严格。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离后屯南路公交站239米,有379路、专89路等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(北京西小口路一号店)、果多美(东升科技园店)等便利店和果品市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京师范大学实验幼儿园(龙樾分园),距离346米。医疗配套完善,有贝佳口腔、佑爱动物医院微创外科中心·骨科·猫科·眼科(永泰分院)等专科医院和动物医疗场所,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有旗颂健康公园、麦堆公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,业主评价认可其性价比与居住便利性,但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76536元/m²
  • 户型面积 191.55-478.00m²(2-7居)
  • 物业公司 北京金罗马物业管理有限公司
  • 物业费用 4.6元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 326户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 282㎡
周边信息