当前位置:

小营东路7号院

北京海淀西三旗收益榜第26名
59548 元/m²
好房点评得分 7.4
6.4 品质
7.0 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  小营东路7号院
7.4
小区综合评分
6.4
品质
7.0
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面,其价格走势与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.2,停车资源相对紧张。楼龄为21-35年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.5-15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有后屯南路公交站,距离约266米,可乘坐379路、专89路等公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有冶金超市烟酒副食(小营东路店)、悦茂购物中心、盒马鲜生(小营店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有佑爱动物医院微创外科中心·骨科·猫科·眼科(永泰分院)、北京贝佳口腔等医疗机构。教育资源丰富,周边有海淀区第二实验小学(清宁校区)、北京石油学院附属实验小学等小学,以及北京市二十中学、北大附中西三旗学校等中学。休闲配套完善,周边有旗颂健康公园、麦堆公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59548元/m²
  • 户型面积 53.50-135.36m²(2-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.5-15元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 330户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息