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永泰东里

北京海淀区西三旗板块2万以下销售套数榜第5名
约 51497 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.0 品质
5.7 居住
8.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  永泰东里
7.0
小区综合评分
6.0
品质
5.7
居住
8.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性尚可。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡，停车位长期不足。楼龄14-31较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为北京房修一物业管理有限公司，物业费为0.6-1.28元/月/㎡，物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护等基本职责方面存在不足，对问题的响应和处理效率较低，影响了居住体验。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如永泰小区(公交站)，距离244米。周边具备基础商业配套，包括永泰生活综合超市(永泰东里47号楼店)、果叶果综合超市、七鲜生活(永泰庄店)等，可解决日常采买问题。教育配套方面，有北京明天幼稚集团第九幼儿园，距离169米，以及海淀区永泰小学，距离220米。医疗配套则有温手堂(永泰庄店)、瑞元口腔、柳元春口腔诊所等，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有旗颂健康公园、东升文体公园等，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51497元/m²
  • 户型面积 41.27-162.44m²（1-5居）
  • 物业公司 北京房修一物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.28元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4659户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 45.15㎡
周边信息