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建材城西路41号院

北京海淀西三旗收益榜第6名
54613 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.3 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  建材城西路41号院
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,为公共活动预留了充足空间,内部园林绿化养护情况良好。物业团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础职责,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷,商业配套完善,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑方面,小区在二手房市场表现稳健,展现出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,均处于合理区间,能保障基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约46-46年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房地产集团有限公司第一物业管理分公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离育新地铁站44米,周边还有北新家园、地铁育新站、黄土店等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套成熟,周边有物美超市(三旗百汇店)等购物场所,能满足日常消费需求。医疗配套方面,有新材社区卫生服务站等医疗机构便民可达。餐饮配套丰富,周边有蜀都佳宴·神话烤鱼、味多美、北京稻香村、南城香、一手店、汉堡王等多种选择。休闲配套方面,周边有旗颂健康公园、平衡车公园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲场所。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交活跃度良好,近半年成交套数在区域内排名前30%,流通性处于可接受范围,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54613元/m²
  • 户型面积 40.62-69.20m²(1-3居)
  • 物业公司 北京房地产集团有限公司第一物业管理分公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1979年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.3㎡
周边信息