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世华龙樾(二期)

北京海淀西三旗收益榜第25名
90216 元/m²
好房点评得分 8.9
8.9 品质
9.8 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  世华龙樾(二期)
8.9
小区综合评分
8.9
品质
9.8
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责,响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,通勤便捷;商业配套成熟,日常采买与休闲需求可得到满足;教育资源丰富;医疗配套可满足基本就医需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,业主评价总体正面,是兼顾品质、服务与便利性的优质选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.24配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京城承物业管理有限责任公司,物业费为5.01元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离西小口地铁站D西南口137米、C东南口164米,另有地铁西小口站(公交站)223米。教育配套方面,周边有北京师范大学实验幼儿园(龙樾分园)91米、北京市十一学校(龙樾实验中学)157米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求,具体有盒马鲜生(小营店)177米、悦茂购物中心219米、屈臣氏(海淀悦茂店)229米。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全,周边有旗颂健康公园、麦堆公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交活跃度处于板块良好水平,反映出市场对其性价比及综合条件的高度认可,是区域内较受关注的交易标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90216元/m²
  • 户型面积 75.01-175.00m²(2-4居)
  • 物业公司 北京城承物业管理有限责任公司
  • 物业费用 5.01元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2016年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83.97㎡
周边信息