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小营东路

北京海淀区西三旗板块2-3万销售套数榜第18名
约 59438 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.8 品质
7.0 居住
9.2 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  小营东路
7.5
小区综合评分
6.8
品质
7.0
居住
9.2
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务能满足基本需求。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3，绿化率为20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为1.5元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边有西小口、永泰庄地铁站，以及清河小营桥南、清河小营桥北等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括永星商业城(上奥风尚购物中心店)、泰鑫源商厦等购物中心，清河百货商场商业街，以及联合友胜便民服务超市(电科院店)、盒马鲜生(盒马鲜生小营店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有小营幼儿园、北京市幼儿师范学校附属幼儿园等幼儿园，海淀区第二实验小学(清宁校区)、北京石油学院附属实验小学等小学，以及北京市二十中学、北大附中西三旗学校等中学。医疗配套完善，周边有9个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边有旗颂健康公园、小营公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59438元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息