精萃园

北京海淀西三旗收益榜第32名
43151 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.2 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  精萃园
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.2
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性表现突出,交通出行便捷,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟,能够较好地满足居民日常生活所需。从市场表现看,小区二手房价格走势稳定,市场流通性尚可,业主评价对其地段和配套认可度较高,整体而言是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均处于市场常见水平,能保障基本的楼间距与公共活动空间。车户比约为1:0.92,停车位配置基本能满足住户需求,但在高峰时段可能略显紧张。楼龄约35年,建筑年代较长,建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为社区和泰安居物业公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理以及公共设施的日常维修保养。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交线路密集,有清河小营桥北、四拨子、清河小营东路、清河小营桥南等多个公交站,距离均在550米内,出行便捷。教育配套方面,周边有北京市海淀区幼辰幼儿园、海淀区第二实验小学(清宁校区)、北京市二十中学等学校。医疗配套方面,附近有中关村东升科技园瑞每医疗、蒲绒健康管理中心、东升镇社区卫生服务中心等医疗机构。商业配套方面,周边有超市发(美欣店)等购物场所。休闲方面,周边有旗颂健康公园、小营公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区域内排名中等,反映出市场关注度和流通性尚可。业主评价中,多数认可其便利的交通和成熟的周边配套,同时也存在对物业细节服务和停车问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43151元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 社区和泰安居物业公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 442户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息